AG直营平台 原创首付降低,银行“救市”?楼市还远没见底

4、部分开发商之穷超乎你想象。杠杆地产举一组数据例子:全联房地产商会(全国工商联房地产商会)最近发布政策建议指出,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

好玩不,各地、各机构稳楼市的办法,可谓此起彼伏来形容。对于购房者来说,可以说近期全是好消息。

5、什么样的救市政策,对购房者最有意义。上文杠杆地产有写,如驻马店、南宁、浙商银行、东莞的政策都是实实在在的。

上午和金融圈一朋友聊天,他不久前置换了一套近200平米的豪宅。

“这个冬春,杠杆高的人怎么扛得过去?”他由衷感叹,为一些朋友的激进玩法伤心。

要减轻他们购房负担,必须从首付、公积金角度出发,为他们想办法。

但房贷利率是通过LPR加基点,确立底线的。这个文件由央行出。

第二就是首付,这决定你可以加杠杆的空间。假如允许你买二套、三套,但是首付要求很高,或者比之前并没有降,意义不大。

接下来,一定会有更多城市、银行,以各种形式学习驻马店、浙商银行。形势此一时彼一时。

最后,我们一定要注意,经此一役,很多普通人日子也不好过。很多购房者会更加考虑现金储备的重要性,并意识到现金流之重要。

第二个事情是:

6、房企打折促销还会更多。说到优惠,继恒大之后AG直营平台,金科也加入了打折促销行列。刚好AG直营平台,小伙伴一早和我讲金科的细节。

因此AG直营平台,遇到这样的悲伤局面,稳楼市政策必须出,而且还会出更多。

你想一想,房企2月卖出了几套房子?

这自然是开心的事情,但近期他和我流露出多次哀伤的话语。虽然他自己玩金融,但我朋友属于杠杆稳健型,甚至在我看来属于保守型。

第一个事情是:

2月25日,市场有传闻称绍兴工行将首套房贷首付降低到两成,二套降低到三成。

2月26日,工行浙江省分行相关人士对21世纪经济报道记者表示,目前的消息是还没有调整,也即维持原有政策不变。

其实很多非调控城市,首套房首付一直就是两成。浙商银行的网点主要在发达的浙江,可能不明显,但中西部多的是。

首付低一点,刚需压力才会小一点。对投资也是一样。

每天起床都是巨额利息,没回款只有支出,对于高杠杆、资金需求巨大的房地产行业来说,谁扛得住。近期,四川地产大亨中迪禾邦就扛不住了。

随着行情变化,不是没出新文件的可能。或许某一天,最低加点就会降。

“稳楼市”这个说法,在杠杆地产看来太文绉绉,其实就是救市。

同时,公积金扩大使用范围,比如允许二套房贷等,也起到部分降利率的效果。因为公积金的利率和商业贷款比起来,是很便宜的。

比如前几天河南驻马店,对公积金贷款买房首付比例降至两成。还如浙商银行等,非限购城市,首套房可以二成。

如今,东莞也加入进来。东莞政策最受关注点是,贷款额度提高,且最长可贷30年。这样做,自然就是鼓励购房者使用公积金贷款,促进房地产消费。

东莞公积金新政:最长贷款30年,首套房可贷限额120万。

撰文|杆姐&编辑|雯雯

对,你没看错,5300亿元!

资格背后往往还意味着降低首付,目前很多地方,二套有资格,可是首付太高,这打击了投资,但真有改善需求的朋友,也被影响了。

不看不知道,一看吓一跳。那些风光的地产大亨,多少是火中取栗、刀尖上行走,人家容易吗?

不管这些房企真的假的,营销、噱头,总之逐步打折促销是必然。上文杠杆地产说得够直白了,很多房企资金压力太大了。

那么,你慌个毛线,等一等。

房企比你还慌。

第三是利率,房贷利率目前随LPR(贷款市场报价利率)变化而浮动。注意LPR一个月才调整一次,也可能维持不变,下浮点通常也不会太多,是个缓慢的过程。

一方面房企有压力,下文我会详细举例子。所以此前已经有很多地方,站在房企角度,为他们减负。

这些都还是非主流,驻马店不算体量很大的城市,浙江银行也是区域银行。

摘要:房企打折促销还会更多,等一等(欢迎关注杠杆游戏)

正是为了能扛过去,我们发现从地方政府到开发商,银行及公积金部门,都在密集出台稳楼市政策。

远还没有见底。大部分城市售楼部都还没有开门,就算开门了,也没几个客户敢去。

第四是就是折扣、税费及各种优惠。很多三四线城市,已经出台了购房补贴政策。

3、为什么各地都从多角度“稳楼市”?这个问题,在杠杆地产看来很简单,因为近期房地产和经济压力很大。

总结起来,有这样几类:

第一是购房资格,只能买一套,还是可以买两套,或者三套四套都不管,这是个问题。

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接着会有一大波稳楼市的政策,从方方面面为你省钱。真是追着你、求着你买房。

谈到公积金,不得不说的是利率之便宜。

原标题:首付降低,银行“救市”?楼市还远没见底

2月,各大房企海外融资计划已经百亿美元级。很多房企还发行短期债,日子真是随时要崩溃的局面。

作为普通人的你,如果去挨个看百强房企的债务总额、有息债务量、相关负债率,杠杆地产打包票说,大部分人要吓尿。

7、结论就是,购房者慌个毛线!首先,我之前就说,购房者迎来好周期。今天我更要说的是,从各地相关部门,到房企,到金融机构,救市政策其实才刚刚开始。

2、公积金政策放宽,也会越来越多。前几天除了驻马店在公积金上打主意,南宁也允许公积金购买二套房。

详见杠杆地产《急了!南宁“救市”背后,是所有二线城市的困局》(2月25日)。

那么,该果断出手?杠杆地产是这么看的。

1、刚需首付降低,将成为很多城市的现实。虽然绍兴工行否认,这个事情暂时不是真的。但是在其他地方,实际已经在推进。

一早起来,好消息又来了。

也正是因此,每一轮救市,都会鼓励大家多用公积金。驻马店、南宁、东莞……还会更多的,只要当地公积金池子够用,多数都会出政策。

另一方面,只有房地产稳了,地才能顺利卖,价格才能维持,基建、债务、财政才可持续。

我多年前超10倍杠杆的做法,在他那里从来没有过。

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